中國時報【林上祚／台北報導】
亞洲開發銀行表示，亞洲各國為因應金融海嘯，紛紛祭出振興經濟方案，導致財政赤字比率明顯攀升，亞洲財政赤字占國民生產毛額比率，從去年0.4％大幅增加為3％，台灣家計單位房貸負擔占國民所得比率高達38％，居亞洲各國次高。
亞銀表示，全球金融風暴發生後，亞洲國家為了振興經濟，紛紛透過連續降息，大幅寬鬆貨幣政策，亞洲國家今年六月貨幣供給量，比去年足足成長28.5％，增幅較往年的15％明顯增加。
家計房貸占所得38％ 亞洲次高
以台灣為例，根據央行統計，台灣金融體系房貸餘額，去年六月來到4.73兆元的歷史最高點，接著股市下滑，房貸餘額也跟著下滑，九月全球金融海嘯發生，政府為刺激民間消費與投資，首先推出低於市場利率二碼優惠房貸，搭配青年成家專案的鼓勵措施，金融機構的房貸餘額，今年五月底再度創下4.736兆元的歷史新高。
根據亞銀統計，台灣家計單位負債占國民所得比率，這幾年始終維持54％的高水位，不僅居亞洲之冠，也高於歐盟平均的52.7％，顯示台灣民眾負債壓力不小。
亞洲國家家計單位負債占國民所得比率，超過五成的國家，還包括香港與新加坡，亞洲所得最高的日本，家計單位負債比僅22.4％，美國家庭負債情形最嚴重，負債比率高達120.8％。
即使在低利率環境下，台灣家計單位的房貸壓力仍然不減，根據亞銀統計，台灣房貸負擔占國民所得比率，去年高達38.4％，在亞洲國家僅次於香港的38.8％，相對地，韓國家計單位房貸負擔占國民所得比僅23.4％。
亞銀表示，亞洲國家透過提供信用保證等政策，推動信用擴張政策，日後可能衍生道德危機風險，銀行體系日後可能面臨逾放比率走高問題。
亞銀:建立更明確金融紓困制度
亞銀建議，亞洲國家在金融紓困上，建立明確制度，大部分獲得政府支持的金融機構，通常都是公股銀行，台灣去年只花一天時間，就決定提供百分之百的存款全額保證，亞銀認為，不透明的金融紓困制度，可能會衍生道德風險，因此亞洲各國有必要就金融紓困，建立起更明確的制度。
我聯房貸都貸不到...
慘透了!!!
香港更慘,用一輩子的人工來換四、五百呎的房子,慘慘慘慘!
香港的政府還嫌不夠,還要高樓價政策,他們簡直是垃圾!!!!!!!!!!!
hkbasket:香港更慘,用一輩子的人工來換四、五百呎的房子,慘慘慘慘! 香港的政府還嫌不夠,還要高樓價政策,他們簡直是垃圾!!!!!!!!!!!
香港人可以在深圳买房子啊， 可租可住，还可以升值。
yutou9999: hkbasket:香港更慘,用一輩子的人工來換四、五百呎的房子,慘慘慘慘! 香港的政府還嫌不夠,還要高樓價政策,他們簡直是垃圾!!!!!!!!!!! 香港人可以在深圳买房子啊， 可租可住，还可以升值。
我記得香港人不是拿身份証就可以過羅湖了
幹麻在香港買房子?
smartson: yutou9999: hkbasket: 香港更慘,用一輩子的人工來換四、五百呎的房子,慘慘慘慘! 香港的政府還嫌不夠,還要高樓價政策,他們簡直是垃圾!!!!!!!!!!! 香港人可以在深圳买房子啊， 可租可住，还可以升值。 我記得香港人不是拿身份証就可以過羅湖了 幹麻在香港買房子?
yutou9999: hkbasket: 香港更慘,用一輩子的人工來換四、五百呎的房子,慘慘慘慘! 香港的政府還嫌不夠,還要高樓價政策,他們簡直是垃圾!!!!!!!!!!! 香港人可以在深圳买房子啊， 可租可住，还可以升值。
hkbasket: 香港更慘,用一輩子的人工來換四、五百呎的房子,慘慘慘慘! 香港的政府還嫌不夠,還要高樓價政策,他們簡直是垃圾!!!!!!!!!!!
另外要回鄉証,還有深圳的房子也升了很多,與香港新界北部價錢差不多。
我想問一下台北的房子呎/平方米的價錢是多少?讓我看看有多貴
1坪等於3.30579平方米
以預售中產房型市場（未扣公設約30坪2-3房，國產建材，無特殊設備） 區域均價
中山、中正、士林每坪大概都已經在新台幣五十萬起松山、南港、內湖、文山一般也要四十萬起其他區域通常最差的建案也要卅萬起
有國民住宅非常便宜一般只有區域行情價的2/3到1/2視狀況而定有時甚至可以更低然而問題也很多除了條件的限制嚴格之外主要就是規劃非常差採光、格局通常你不用期待坪數通常也相當狹小特別是早期政府興辦的國宅品質也相當不穩定這也多少影響了市民的信心不過實在便宜的情況下也鮮少有人多作要求
只是為了穩定經濟目前台北市政府也暫時沒有新國宅的興辦計畫
謝謝你的資料
相對來說,香港比台灣還要差。
政府為了地產商利益,停止興建居屋,公屋停售只允許租。
私人樓在市區六、七千港元一呎,很貴,但用料非常差,滲水嚴重。
中產揹一層樓就供一世,很可憐!!!
昨天去了幾個台北市的豪宅建案觀摩隨便一個浴缸都比我整間浴室大就連更衣室都比我的房間寬敞我的套房怎麼說也有十坪居然連人家的更衣室都比不上同學上次規劃一個室內設計案更是讓人嘆為觀止連客廳都能放戲水池整層平面足足三百餘坪而這戶人家還不只買一層而已
貧富懸殊啊……
hkbasket:謝謝你的資料 相對來說,香港比台灣還要差。 政府為了地產商利益,停止興建居屋,公屋停售只允許租。 私人樓在市區六、七千港元一呎,很貴,但用料非常差,滲水嚴重。 中產揹一層樓就供一世,很可憐!!!
你還要比所得啊
hk的平均所得是高於tw的
平均所得以下的台北人不會在台北"市"買房子
會買在北縣
就像我住台中
台中人一般都不會去摸7期的房子
都是外地來炒作的居多
那裡是有行無市
各位市民可能台北市人蠻多的
我來分享一下目前桃園市的情況
假設以1個1980年代後出生的年輕人
大學畢業起薪是28000nt
一年紅利年終平均拿到4個月的話
加上年調薪比例
大概一個月可以拿到37000nt左右
以5年內規劃置產來看
目前桃園市我來買一棟中古屋就好
平均可以談到10-12萬1坪
假設我來買1坪10萬含公設50坪的中古屋
我要準備500萬現金
剛剛核算的薪資我要存138個月
也就是第12年之後我不吃不喝就可以買房子
假設我因為薪水穩定
也會因為年均調薪而成長去貸款
平均我一個月花在房貸的身上是20000nt
大概我準備100萬頭期款(可以試想一下我要存多久)
然後未來20年我每個月都要付出20000nt
very good 買個屁啊
最慘的是，不管房價起起伏伏，薪資成長速度永遠趕不上房價的成長速度.....
尤其在北市，上面AJ說到文山區一坪目前約40萬，五六年前，該區一坪大約是30萬甚至更低。
請問各位有誰在這五六年間薪資成長33%的??
所以想買房子自住的人，如果覺得自己已經準備好，那就義無反顧的買下去吧！
說到家計負債，小弟下個月也開始走入背房貸一族了....